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- Surface138 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 357 m²
- Construction1900
MAISON EN PIERRE ET SON SÉCHOIR À TABAC
222 600 €
Descriptif du bien
🌿 Coup de cœur au cœur du Périgord : Charme authentique & fort potentiel. Laissez-vous séduire par l’art de vivre en Périgord !
Niché au calme d'un petit hameau paisible, ce corps de ferme en pierre de 150 m² habitables allie à la perfection le charme incontestable de l'ancien, la quiétude de la campagne et la proximité des commodités.
✨ Une demeure de caractère chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous serez sous le charme de l'atmosphère authentique des lieux : murs en pierre, poutres apparentes et détails d'époque racontent l'histoire d'une belle maison de famille.
S'étendant sur un terrain intime de 1 357 m² sans aucun vis-à-vis, le jardin offre un cadre enchanteur ponctué d'éléments de patrimoine rares et pleins de charme :
Profitez de la sérénité de la campagne sans vous isoler :
📞 Une visite s'impose pour laisser la magie du lieu opérer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !
Niché au calme d'un petit hameau paisible, ce corps de ferme en pierre de 150 m² habitables allie à la perfection le charme incontestable de l'ancien, la quiétude de la campagne et la proximité des commodités.
✨ Une demeure de caractère chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous serez sous le charme de l'atmosphère authentique des lieux : murs en pierre, poutres apparentes et détails d'époque racontent l'histoire d'une belle maison de famille.
- Vie de plain-pied : Une agréable chambre en rez-de-chaussée et un séjour spacieux et chaleureux, parfait pour vos moments de convivialité au coin du feu.
- À l'étage : Un espace nuit indépendant abritant 3 belles chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et invités.
S'étendant sur un terrain intime de 1 357 m² sans aucun vis-à-vis, le jardin offre un cadre enchanteur ponctué d'éléments de patrimoine rares et pleins de charme :
- 🍞 Un four à pain traditionnel
- 💧 Un puits et un ancien moulin
- 🐑 Des bergeries en pierre
- 🍂 Une ancienne séchoir à tabac d'environ 95 m² sur deux niveaux : une opportunité rare offrant un potentiel exceptionnel (création de gîtes, atelier d’artiste, extension, espace événementiel...).
Profitez de la sérénité de la campagne sans vous isoler :
- À seulement 10 minutes de Vergt (tous commerces, écoles, services et maison de santé).
- À 22 km de Bergerac (gare, aéroport, axe autoroutier).
📞 Une visite s'impose pour laisser la magie du lieu opérer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Fioul/Individuel
- Ouvertures : Bois
- Piscine : Non
- Surface : 138 m²
- Séjour : 34 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- WC : 2
- Construction : 1900
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Campagne
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Non
- Terrain : 1 357 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel non conforme
- Localisation : Clermont-de-Beauregard 24140
- Référence : 1188
Détail des pièces
- Salon avec cheminée, carrelage au sol, lambris au plafond (possibilité de récupérer la hauteur sous plafond) : 34 m²
- Cuisine équipée et aménagée avec un insert et poutre apparente : 22,74 m²
- WC séparé : 1,32 m²
- Salle de bains avec douche et double vasques : 4,49 m²
- Dégagement : 7,9 m²
- Chambre : 12,42 m²
- Stockage et chaufferie (chaudière bois et chaudière fioul) : 16,17 m²
- Dégagement : 1,64 m²
- Couloir : 1,7 m²
- Chambre : 17,75 m²
- WC séparé : 1,09 m²
- Chambre : 16,64 m²
- Chambre : 20,79 m²
- Bureau ou dressing : 7,57 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sarl GOS / IMMOBILIER DES 4 CHEMINS
7 rue de Metz
24000 Périgueux