- Surface138 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 357 m²
- Construction1900
MAISON EN PIERRE ET SON SÉCHOIR À TABAC
249 100 €
Descriptif du bien
Au cœur du Périgord, une charmante maison de caractère vous attend, nichée dans un hameau paisible avec vue sur la vallée du Caudeau. À seulement 22 km de Bergerac, elle allie authenticité et confort moderne. Toutes les commodités (commerces, écoles, maison de la santé) sont à Vergt, à 10 minutes en voiture.
Ses murs en pierre et ses poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse. La maison, d'environ 150 m² habitables, est de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée et trois autres à l'étage. Elle est accompagnée de dépendances typiques : four à pain, ancien moulin, puits et bergeries. Une ancienne sécherie à tabac de 95 m², avec hauteur suffisante pour deux niveaux, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Le terrain de 1357 m² comprend un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter du cadre périgourdin. Une opportunité rare d'acquérir une demeure pleine de charme et de tranquillité.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Fioul/Individuel
- Ouvertures : Bois
- Piscine : Non
- Surface : 138 m²
- Séjour : 34 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- WC : 2
- Construction : 1900
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Campagne
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Non
- Terrain : 1 357 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel non conforme
- Localisation : Clermont-de-Beauregard 24140
- Référence : 1188
Détail des pièces
- Salon avec cheminée, carrelage au sol, lambris au plafond (possibilité de récupérer la hauteur sous plafond) : 34 m²
- Cuisine équipée et aménagée avec un insert et poutre apparente : 22,74 m²
- WC séparé : 1,32 m²
- Salle de bains avec douche et double vasques : 4,49 m²
- Dégagement : 7,9 m²
- Chambre : 12,42 m²
- Stockage et chaufferie (chaudière bois et chaudière fioul) : 16,17 m²
- Dégagement : 1,64 m²
- Couloir : 1,7 m²
- Chambre : 17,75 m²
- WC séparé : 1,09 m²
- Chambre : 16,64 m²
- Chambre : 20,79 m²
- Bureau ou dressing : 7,57 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sarl GOS / IMMOBILIER DES 4 CHEMINS
7 rue de Metz
24000 Périgueux